2023년 특례 보금자리론 완벽정리

2023년도에는 윤석열 정부가 하는 금융완화 정책인 특례 보금자리론이 출시되는데요 

 

지금같이 고금리 시대에는 좋은정책이긴하나 모두에게 적용되는게 아니라는사실!!

 

서민분들을 위해 2023년에 한시적으로 운영이 될예정입니다. 

 

특례 보금자리론

 

특례 보금자리론이란 서민층분들을 위해 금융부담을 줄이기 위해 2023년동안 1년간 시행되는 제도인데요 . 

 

적격대출 + 보금자리론 + 우대형 안심 을 모두 통합한다고 보면 될것 같습니다. 

 

주요내용을 정리 해드리자면 

 

1. 주택을 새롭게 구매하시거나, 기존 대출을 상환하실 때 이용하시거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 목적으로 사용이 가능함

2. 무주택자 분들 또는 1주택자분들께서만 신청이 가능함

3. KB시세 기준 주택의 금액이 최대 9억까지 확대됨

4. 최대 대출 한도 5억 원 (주택 가격 9억 이하)

5. 소득요건이 없음

6. DSR 미적용 

7. 금리 4% 수준 예상 

8. 대출 상환 방식으로는 원금균등 및 원리금 균등 그리고 체증식 분할상환이 가능

9. 2023년 초부터 예정이며 한시적(1년)으로 운영

 

지금까지는 주금공에서 운영하는 디딤돌대출, 보금자리론 , 적격대출이 있었는데요 

 

디딤돌의경우 집갑 5억원 이하 무주택자 대상으로 최대 2억 5천 만원까지 진행을 가능했고

 

보금자리론의 경우 집값 6억원 이하의 무주택자분 또는 1주택자 대상으로 ltv 70% 4억 2천만원까지 최대 받을수 있습니다. 

 

그리고 적격대출은 집값의 최대 9억원 이하의 주택에 대해서 최대 금액 5억원까지 대출을 실행시킬수있는 모기지 였습니다. 

 

이렇게 대표적인 3가지 모기지경우에는 주택가격 그리고 소득등 여러가지 조건이 충족해야 가능했는데 하지만 지금 특례 보금자리론은 보금자리론, 적격대출을 합한것으로써 금리가 5~6프로때 인상황에서 4프로 고정금리로 출시될 예정입니다. 

 

무엇보다 가장큰 장점은 소득 요건이 없는게 큰장점입니다. 

 

특례보금자리론의 장점은 조건이 일시적으로 완화되기때문에 소득기준상관없이 이용하실수 있는 장점이 있습니다. 

 

예전엔 보금자리론을 실질적으로 이용하기가 힘들었습니다. 이유는 서울 그리고 수도권의 경우 아파트 6억이하 찾기가 무척 어렵고 부부가 함께 맞벌이 할떄는 소득 7천만원 이 넘는경우가 많기 떄문에 소득기준에 걸리거나 아파트 가격떄문에 보금자리론을 이용하기가 무척이아 어려웠습니다. 

 

 

지금은 아파트가격도 6억에서 9억 으로 바뀌기 떄문에 무주택자분들을 입장에선 저금리로 집을 마련할수 있는 기회로 보여집니다. 

 

1주택자분들은 기존집을 1년이내 처분해야하기때문에 주기가 짧다는점 참고 하시기 바랍니다. 

 

 

이번제도로 정부에서는 주택가격과 소득 조건을 확대시켜 무주택자분들과 실수요자 분들을 위해 주거안정을 강화하고 

 

고정금리 대출 비중을 확대해 가계부채의 개션효과를 기대할것으로 예상이 됩니다.